失敗しない家づくり【お役立ち情報(ブログ)】

ちょっと待った!

「その土地ホントに買っていいの?」

 

土地選びの考え方を180°変えて
良い土地を安く買う
マル秘テクニック

お教えします。

 


 テーマ
「南面道路 vs 北面道路」


こんにちは
J.homesの小林です。

 

 

 

家づくりを始めるときに「まずは土地探しから」という方は多いですよね。

J.homesにいらっしゃる方々の中でも、土地を買って新築を建てたいというお客様が圧倒的に多いです。

そして私たちは住宅会社という立場ではありますが、お客様の希望するエリア・立地・予算などをお聞きして土地をご紹介します。

最近は特に「土地を探してばかりいるな~」と感じるほどです、、(嫌がっているワケじゃありませんよ!(汗)) 

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「でも、土地を売るのは不動産会社の仕事でしょ?どうして住宅会社の人が土地を探してくれるの?」

 

 

普通はそう思いますよね?

・・・でも、大きい声では言えませんが、家を建てるために土地探しをお願いするのであれば、不動産会社より住宅会社に探してもらった方がいいと私は感じています。(苦情は受け付けません、、(苦笑))

 

なぜでしょうか?

その答えは、この記事を最後まで読むとわかります!

 

これからお話しすることは、

〇土地を購入して家づくりをお考えの方
〇土地探しに行き詰ってしまった方

そんなあなたにとてもお役に立つ内容です。

 

「こんな土地を買って失敗した!」

そんなことに絶対ならないために、ぜひ最後まで読んでくださいね。

 

あ、ここのブログでは、なるべく「営業トークなし」で本気のお役立ち情報をお届けしよう!という思いで書いていますが、この記事の最後の方はちょっとだけ営業トーク満載です!ヾ(・ε・。)ォィォィ

でもホントに役に立つ内容なので、呆れずに(汗)読み進めていただけると嬉しいです。m(_ _)m

 

目次
〈1〉
すぐ売れる土地、
売れ残る土地の違いって?

〈2〉
南面道路の土地ってホントにいいの?
デメリットって?

〈3〉
「土地探し」あるある

〈4〉
条件の悪そうな土地こそ狙い目!!
そのワケとは・・・

活用例①
活用例②

〈5〉
同じ予算で快適ライフを手に入れよう!

 

01

 1.すぐ売れる土地、売れ残る土地の違いって?

いきなりですが 質問 です。

例えば、あなたの希望する地域(エリア)に、待ちに待った新規分譲地が出たとします。(下図↓)

さて、あなたはどの区画を選びますか?

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「やっぱり陽あたりが良さそうな土地がいいんじゃないかな?」

403

「でもちょっと高くないかしら・・?」

 

 

一般的に、(・・・というか圧倒的に)
南面道路(土地の南側に道路がある)の土地で、広さもちょうどいい⑨~⑫を選ぶ方がほとんどではないでしょうか?

実在するどこの分譲地をみても南面道路の区画はやはり人気が高く、一番最初に売れてしまうことがほとんどです。

 

なぜ人気が高いのでしょうか?

 

こたえは簡単ですよね、、「陽あたり」が良い土地だからです。やはりみなさん「陽あたり」は土地選びの最優先事項です。

⑨~⑫は南面道路に加え土地の広さが70坪あるので、家を建てても自分の敷地の南側にまだ庭が取れる広さがありそうです。陽あたりの心配はまず必要がないでしょう。

でも結構いい価格ですよね、、

販売する売主や不動産会社も、このような好条件で人気のある区画には、しっかりとした強気な価格をつけてきます。

当然ですよね、やっぱり人気がありますから・・・ 

 

 

その次に人気が高そうな土地は、おそらく①②③⑤⑧ではないでしょうか? SnapCrab_NoName_2016-3-19_18-12-47_No-00

①②③⑤⑧は南面道路ではなく東側or西側道路ですが、土地の形が南北方向に長い長方形であること、そして土地の広さもそこそこあるという点で好条件とみられることが多いです。

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 「へぇ、そーなんだ」

 

 

なぜかというと、土地が長ければ長いほど前の家と距離が離れるので、やはり「陽あたり」が確保しやすいから。

それに加え、⑨~⑫より価格が少し安く設定されることが多いので、場合によっては⑨~⑫のような南面道路の区画より先に売れてしまうこともよくあります。

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「確かにそうよね~」 

 

 

  SnapCrab_NoName_2016-3-19_18-12-47_No-00

その次は⑥⑦⑬⑰⑱

 良くはないけど、、まあしょうがないか、、広さもそこそこあるし価格もまあ安いし、、というところでしょう。

 ⑲⑳は土地が小さく陽あたりも悪そうだけど、唯一高評価をあげるとすれば、駐車スペースが確保できそう、、といったところでしょう。

304

「このレベル土地になってくると、あまり買いたくないな、、」

 

 

 そして一番不人気なのは④⑭⑮⑯

 土地も小さく陽あたりも悪そうなのに加え、都会であればまだしも自動車が必須の山梨県民に不可欠な駐車スペースをどうやって確保しようか・・?と思うほどの区画です。

 

 

 

 

といった感じで一般的にはこのような顧客のニーズを考慮し分譲地の価格が設定されます。

簡単にいえば、
売れそうな土地は高く、売れ残りそうな土地は安くなります。

当然ですよね。

 「いい土地は高いのよね、、」 305

 

 

 

02

 南面道路の土地ってホントにいいの?デメリットって?

ところで、
南面道路の土地ってホントに素晴らしいのでしょうか?

デメリットは金額が高いことと、すぐ売れてしまうことだけでしょうか?

実は、
実際に南面道路の土地を購入し、お住まいになっている方のお話しを聞くとデメリットはもっとあるようです

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「え?そーなの?」

 

 

 

まず、よく耳にするのが、
「家の中まで日差しがたくさん入るように、リビングの窓は大きく!」としたのはいいものの・・・

いざ暮らしてみると、南面道路を散歩する人や郵便・宅配・ご近所の方が通るたびに

「のぞかれているような気がする、、、」

そうです。

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陽あたりのいいリビングでのびのび過ごしたいのに人目が気になって落ち着かない

結局せっかく大きい窓にしたのに、レースカーテンなどを常に閉めっぱなし、、、残念ですが結構こういうお宅は多いですよね。(泣

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「そう言われると、
 カーテン閉めっぱなしの家ってよく見かけるよね、、」

 

 

 

まだあります。

「リビング前にはウッドデッキと芝生のある庭をつくって、休日には家族でBBQだ!」

と夢を抱いていたものの、実際はリビングの目の前は駐車場になってしまい、窓からの景色はマイカーの「お尻」・・・

しかもカーポートを付けたおかげで、陽あたりまで遮られてしまう始末・・・

「今日は天気が良く風も気持ちいいから窓でも開けておこう!」

と涼んでいたら、
旦那の車がブルルンッと帰ってきて、排気ガスが家の中にまともに入ってしまった、、

 

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庭をつくりたかったけど、ただの駐車スペースになってしまった、、窓を開けていると排気ガスが家の中に入ってしまう

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「最悪っ(怒)」

 

 

ほかにも、

・2階のバルコニーに干した洗濯物が人目についてイヤ。
・居留守ができない。
・子供が友だちを見つけてすぐ遊びに飛び出して行ってしまう。

などの声も多数お聞きします。

結構デメリットも多いですよね、、、

 

.
やみくもに南面道路だからと手を出してしまうのは考えモノ!自分たちの予算を大切に!

.
このようなデメリットも間取りの工夫など設計段階で解消できることもありますが、やはり一番ネックになりがちなのが「予算」です。
.
先程の分譲地を例にしてみますと、区画⑫は70坪で1,155万円です。
.
もし新築も含めた総予算が3,000万円の方がこの土地を購入した場合、建物以外の諸経費や消費税などを差し引くと、実は建物に掛けることができる費用がとっても少なくなってしまいます。

1014「そんなのやだワン、、(泣)」

建物サイズ(床面積)が小さい家でいい場合や、はじめからローコスト住宅でOKと考えている方には問題ないのかもしれませんが、
.
一生に一度の大きな買い物である、夢のマイホーム。
.
やはり、長きにわたり安心・快適で、こだわりを持った家づくりをしたい!と考えている方にはちょっと厳しい予算になってしまいそうです。
.

 

03

「土地さがし」あるある

 4人暮らし(夫婦・子2人)のJさんご家族。family_danran

 長男が来年小学校に入学するし、アパートも手狭だから、この機会にマイホームでも建てるか!とご夫婦で決心し、まずは土地さがしからスタート。

家族会議の結果、長男が通っている保育園の友達と小学校がバラバラになっちゃたら可哀そうだし、最初から一人も友だちがいないのも不安だろうから、その保育園の友達がたくさん入学する小学校の学区内の土地にしよう!

inaiinaibaa2「まわりが古い家のところにポツンと入るのも近所付き合いとか大変そうだから、やっぱり比較的同年代の人がいそうな分譲地がいいな~」

 

 

そんな奥様の希望もあり、いざ土地資料を集めてみたものの、売っている土地は少なからずあるものの・・なかなかいい物件がない!(汗)

やっとの思いでみつけた分譲地も、不動産会社から資料をもらったが、

「もういい土地は全部売れちゃっているじゃないか!?」

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陽あたりの悪そうな残りの区画ではイヤなので、この分譲地はあきらめて、次に新しい分譲地が出てくるまで待とう・・・

・・・しかし、待てど暮らせどいい土地が出てこない、、

そうこうしている間に、あっという間に長男が小学校に入学を迎え・・・tsugaku_boy

もうさすがに転校させられないからと学区内にいい分譲地が出てくるのを待つことに・・・

アパート代はもったいないけど、毎日忙しく気持ちもだいぶ冷めちゃったし、、

さて・・・
Jさんご家族の夢のマイホームはいつになることやら・・・

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04

条件の悪そうな土地こそねらい目‼そのワケとは・・・

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「じゃあ、どうすればいいのよ⁉(怒)」

 

 

そんなあなたの声が聞こえてきそうです、、(汗)

304

「たしかに南面道路の土地だと予算に合わなそうだけど、かといって陽あたりの悪い土地なんてイヤだよ、、」

 

 

そうですよね、私も同感です。

でも、もし陽あたりが悪いと思っていた安い土地が陽あたり良好になって、しかも先ほどお伝えした南面道路のデメリットを解決できた家が、同じ3,000万円の総予算で仕上がるとしたらどうでしょうか?

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「えっ?そんなことできるの???」

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「そんなのムリよねぇ、、?」

 

 

私たちJ.homesであれば可能です。

どうするかは後ほど説明しますが、その前に、そもそも北面道路土地ってメリットはないのでしょうか?

 

北面道路のメリット

価格が安い
陽あたりのいい南側にLDKをつくりやすい
プライベートガーデン(テラス)などをつくりやすい
洗濯物が道路と反対側になるので人目につきずらい
北側が駐車場になるので南側が開放的になる
すぐに売れないから、じっくり検討できる

ざっと挙げてみても結構メリットもたくさんありますよね。

103

「そう言われると結構いいところもあるのね~」

特に「プライバシーが確保しやすい」ことと「価格が安い」ところがいいですよね!

402

「まあね~」

 

 

 

 正直「ひろい庭がほしい!」という方には不向きかもしれませんが、最近みなさまからよく耳にするのは、

「雑草を抜くのがホント大変、、(汗)」
「結局、庭で何もしていない」
「土地がひろい分、外構工事費用が掛かっちゃった、、(泣)」
「毎年の固定資産税が高くて、、(困)」

 などのお困りの声も多いのが事実です。

子供を遊ばせるのも、最近ではひろい天然芝で遊具もあるきれいな公園が近くにたくさんありますよね?

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「公園だいすきー!!」

 

 

 

 

なので、自分の敷地内の庭なんてちょっとあれば十分とおっしゃる方がほとんどです。

となってくると、もしも陽あたりと駐車スペースのデメリットさて解消できたとしたら、北側道路の土地も悪くないかも?って思えてきませんか?

「確かに・・・」

 

 

 

敷地条件が悪いほど本領を発揮する「テクノストラクチャー」

 

 ここで登場するのが、J.homesがご提供するパナソニック耐震中住宅工法テクノストラクチャー。

木の自由性と、鉄の強さを融合させたハイブリット工法で、他では真似できない多彩な空間設計が可能です。

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※テクノストラクチャーについて詳しくはこちら↓
J.homesの家づくりページ

 

この「木造住宅の進化形」と呼ばれる工法により、狭小地や陽あたりの悪そうな土地、変形している土地など、今までみなさまが「条件が悪い」とあきらめていた土地などにも柔軟に対応できます。

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「へぇ、そーなんだ!」

 

 

活用例①

たとえば、今回のような北側道路で狭く、陽あたりも悪そうな土地にオススメなのが、J.homesで人気No,1の「スキップフロア」

外観は通常の2階建てのように見えますが、室内空間を「スキップ」させた、いわゆる中2階のある建物です。

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スキップフロアは、通常の2階建では陽あたりが悪くなってしまう土地でも、上図のように、1/2吹抜のような「中2階」から1階の奥側まで日差しを取り入れることが可能です。

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「ん?・・だったら吹抜じゃダメなの?」

 

 

いい質問ですね~

確かに吹抜でもOKです。
私たちは「大きい吹抜」がとれるのも得意分野としています。

しかし「吹抜」についてみなさまからよく耳にするのが、

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「吹抜のスペースがもったいないな、、床をつくればそこも部屋として使えるんでしょ⁉」 

 

  SnapCrab_NoName_2020-3-9_19-44-24_No-00

 というご意見をいただくことが多いです。

 

その点、スキップフロアは日差しを取り入れるためのスペースをムダにすることなく、スタディーコーナーやタタミコーナーなどの「有効な空間」として活用できるという点が最大のポイントです!

 

 さらに、「スキップ」によって生まれた中2階下の空間を活用して、収納・キッズルーム・シアタールーム・ガレージなど、吹抜では得られな「プラスワン」空間を生むことができます。 

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「吹抜みたいに明るくなって、しかも部屋が増えるなんてサイコーよね!」

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  「なるほどね~!」

 

 

 活用例②

もうひとつ難題である「駐車スペース」の確保。

北側道路の土地に建物する場合、通常は駐車スペースを確保するために北側を空けて、建物を敷地の南側に寄せる必要がありますよね。

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「北道路の土地って、これだからイヤなんだよね、、」

 

こんなときにオススメしたいのが「インナーポート」、簡単にいうと「ビルトインガレージ」の家です。

その名のとおり、車をビルトインしてしまうことによって、建物を南側に寄せなくて済むので陽あたりもよく、庭がひろくなったりもします。

 

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 このビルトインガレージに得意のスキップフロアとコラボさせた建物シリーズを「インナーポート」と呼んでいます。

インナーポートは、ガレージ内のムダな天井高を抑え、その上層階を中2階にすることによって、最大2.9mの天井高にもなるリビング空間をつくることができたり、スキップフロアらしく「プラスワン」空間を増やすことができたりと、かなりの優れモノなんです!

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貢川インナーポート外観写真 

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 「この家カッコイイわね

  101

 「ガレージかぁ、、憧れるね~」

 

 

 

 

301「でも、、ガレージなんてつくったら金額が高くなっちゃうでしょ⁉」

 

 

 ・・・たしかに安くはならないでしょう、、(汗)

でも家を建てたら、いずれ車用カーポートがほしいと思っている方も多いのではないでしょうか?

山梨県で甚大な被害が出てしまった、平成26年の大雪被害はまだ記憶に新しいのではないでしょうか?

あの時は、1メートル超えの積雪によって、カーポートが潰れてしまう被害が多発しました、、

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 「大変だったワン、、」

 

あの災害以降、それまでのカーポートでは心配だと、積雪1メートルに耐えられるごっついカーポートを設置する方が多くなりました。

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でも1メートルの積雪に耐えられるカーポートって結構な金額がするんですよ、、(汗

 

 

そう考えるとインナーポートにしてしまえば、もうその予算は必要ありません。どんな大雪でもビクともしない耐震等級3のカーポート付き住宅です!

しかも、雨の日も濡れずに家の中に入れて、自転車やバイクも置けて、タイヤなどを収納できる物置も「プラスワン」することができます。

 

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 「そっか!カーポートも自転車置き場も物置も買わなくて済むってことか!」

107

 

 「そう言われると魅力的だわー」

 

 

05

 同じ予算で快適ライフを手に入れよう!

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「いやいや、、さっきから中2階とかガレージとか言ってるけど、お金掛かるじゃないのよ!」 

 

301

「ウチにはそんな高そうな家を建てるお金なんてないよ~」

 

 

あなたもそう思ったのではないでしょうか?

でも、ちょっと待ってください。

私は先ほど
「同じ予算でできたらどうですか?」
とお伝えしましたよね?

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「たしかに言ってたけど、、?」

 

 

 

ここで、はじめにお見せした分譲地に戻ります。

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この分譲地では、南面道路の区画⑩と北面道路の区画⑭で「350万円」の金額差があるとお伝えしました。

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 「あっ!」

 

 

もうお察しの方もいらっしゃるかもしれませんね!

そうです。
土地代を安くできる分、建物や外構工事にも予算がまわせるようになるんです!

しかも「350万円」も!!

350万円の予算があれば、先程お伝えした活用例①・活用例②のような、陽あたりや駐車場の問題をクリアし、工夫がいっぱい詰まった「アイデア満載な家」をきっと建てることができます!

 しかも、南面道路の土地を買っていたら得ることのできないプライバシーが保たれた「プライベートガーデン」「ガレージ」「収納力」など、魅力たっぷりな「快適ライフ」を手に入れることができるんです!

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「そのとおりだわ!」

 

 

私たちJ.homesにお任せいただければ、もう「いい土地が開いていないから、、(泣)」などとあきらめ続けて、いつ出てくるかもわからない次の新規分譲地を待たなくて大丈夫です!

まだ他のみんなが気付いていない、安くて魅力的な土地があなたの希望するエリアにきっと残っているのではないでしょうか?

203

 

「さっそく僕たちも、もう一度土地を見直してみよう!」

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「なんか希望が見えてきたわ♥うれしー」

 

 


 

今回も最後まで読んでいただきありがとうございます。

これまで土地を本気で探してみたものの、「南面道路じゃないと嫌だ!」とあきらめてしまった方はホントに多いと思います。

そんなあなたに少しでも希望が感じられる内容でしたら幸いです。

 

山梨県内で「家を建てたい」「土地を探してほしい」という方は、遠慮なくお問合せくださいね。↓↓

ではでは。

 

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■スキップフロアとは?

スキップフロア スキップフロア

こんにちは
J.homesの小林です。

いきなりですが、

あなたはスキップフロア(中2階)と聞くと、
どんな暮らしのイメージをお持ちでしょうか?

401

「んー、、オシャレなイメージはあるけど、、?」

そうですよね、、

きっと「都会的でオシャレな家」というイメージはあるものの、いったいどんな暮らしができるのか、なかなか わかりづらいのではないかと思います。

「住みにくくない?」
「空間が広くて寒いんじゃないの?」
「耐震性は大丈夫?」
「歳をとったら昇り降り大変じゃない?」

などなど、デメリットや心配の声もよく耳にします。

305

「そーよねー、、?」

口コミサイトなどをのぞいてみても賛否両論いろいろなコメントがされていますよね。

耐震性や寒さ対策に関しては、まさに私どもの"真骨頂"で、

他では真似できない「スキップフロアでも高耐震・高性能
というのが、みなさまにご愛顧頂いている一番の理由です。

耐震・性能について詳しくは↓↓

J.homesの家づくりページ

 

しかし、住みやすさ(暮らしのラクさ)などは、考え方が人によって異なるので
一概には言えませんが、例えば、「平屋」に比べて「住みにくい」と言われても
決して否定はできません、、

では、それらのデメリットを理解した上で、
「スキップフロアの家」 に住むことにどんなメリットがあるのでしょうか?

2

目次
〈1〉
これからの「家」に求められる役割
〈2〉
スキップフロアは
「住みながらにして〇〇な家」

〈3〉
「家が楽しいと、暮らしが楽しい」って?

 

01

これからの「家」に求められる役割

家族の安全を守る「城」である家。

その役割も、最近ではとても多様になってきました。

例えば、
私どもJ.homesのグループ会社であるパナホーム山梨(パナソニックホームズ)でも、

「全館空調エアロハス」をH29年度に発表し、家の中全体が夏涼しく、冬暖かく、空気もきれいな家というのを打ち出しています。(J.homesにも全館空調はあります)

他にも、
電気代の掛からないゼロエネルギー住宅や、自然素材を使った健康住宅など、

「暮らしながらにして○○な家」というのが、
これからの家づくりのイノベーションになってきています。

「家の役割がどんどん増えてきているのね!?」

02

スキップフロアは、「暮らしながらにして○○な家」

J.homesのスキップフロアの「テーマ」は、

「家」が楽しいと、「暮らし」が楽しいです。

「空間が与える思考への影響」 という研究が注目されてきているのをご存知ですか?

「知らないニャン?」

その研究によると、

例えば、広く明るい部屋にいると「ポジティブ」になり、
暗く狭い部屋だと「ネガティブ」になりやすい、という研究結果があるそうです。

特に、感性豊かなお子様においては、

「明るく社交的に育つ」
「陰気で内向的に育つ」など、

空間ひとつで人間性まで左右するとも言われています。

スキップフロア 山梨

やはり、我が子には、
「明るく、元気で、何事も前向きで、感性豊かな子」
に育ってほしいと願うのが普通ですよね?

少なくとも私はそうです。

「ウチだってそうよ、、!?」

少し話しが脱線しますが、これから10~20年後には、
今ある仕事の50%が「AI」に取って代わられる時代が来ると言われています。

事務や作業の仕事はもちろん、運搬、製造、情報処理などに加え、
通訳や英語教室の先生なども必要なくなると言われていますよね、、

もしかすると
パイロットや医者までもがAIロボットになる時代がくるかもしれません、、

304

「大変な時代になりそうだね、、」

言うまでもなく、
そんな将来を生き抜いていかなければならない、

これからの子供たちに求められる能力は、
「感性」「創造力」であるというのは間違いないでしょう。

国としても、これからのAI社会に通用する強い日本企業を構築するために、

⇒ニューオフィス推進委員会 「クリエイティブ・オフィス」

を立ち上げ、「感性が育ち、創造が始まる」をテーマに活動を始めているようです。

でも、感性ってどうやって養われるのでしょうか?

自然とふれあう?右脳を鍛える○○式の塾へ通う?

いろいろとあるとは思いますが、よく耳にするのが、
"感性"は、毎日コツコツと養わなければ育たない。」ということ。

「えー!?毎日!?そんな無茶なー!」

夫婦で共働きをしているご家庭が大多数の昨今。
ただでさえ毎日忙しく、子供へ発する言葉のほとんどが、

303

「(怒)早くしなさいっ!!」
(・・・私の家庭のはなしです、、(汗))

で、感性がうんぬん言っている余裕なんて無いのが現実ですよね。

03

「家」が楽しいと、「暮らし」が楽しい

脱線が長くなってしまいましたが本題に戻ります。

ここで登場するのがスキップフロア。

私どものスキップフロアは、外観は一見、通常の2階建てなどのまま、

中の空間を少しスキップするだけで、みなさまが今までは諦めていた部屋、

例えば、
書斎や納戸などを 「プラスワン」できるという空間メリットは、もちろんあります。

しかし、一番喜ばれているのは、
スキップフロアによって、TVや雑誌に出てくるような、
オシャレで広がりのある「我が家」が、

まるで、
あなたの"遊びごころ"をくすぐっているかのような、
"心が高鳴る"住まいにしてくれる というところです。

「家がくすぐる?」あなたの失笑が聞こえてきそうです。(苦笑)

でも本当です。

一度、私共のスキップフロアに入ってみてください。

みなさん疑いは持ちながらも、必ず「わぁ!」と目を輝かせています。
そして、お子様がスキップフロアの階段を、遠慮なく(汗)ニッコニコで昇り降りします。

そう、
子供って階段や段差が大好きですよね。

なぜって?理由なんてありません。
私たちの"感性"が勝手に高鳴り、ワクワクさせるんです。

これが、まさに 「空間が与える思考への影響」 ですよね。

そんな"ワクワク楽しい家"で過ごす毎日だったら、
絶対に"暮らしが楽しく"なると思いませんか?

そして、
そんな「家」に暮らすだけで、お子様をはじめご家族の 「感性」 を
毎日コツコツと育んでくれているとしたら…


今回も最後まで読んでいただきありがとうございます。

スキップフロアの魅力を感じていただけましたでしょうか?

そんなJ.homesのスキップフロアの家で一番人気なのが「家楽(IERAKU)」です。↓↓ 

家楽(IERAKU)ページ

ぜひこのページもご覧になってくださいね!

ではでは。

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こんにちは
J.homesの小林です。

 

 

実はこの記事は、お役立ち情報ブログの『第一号記事』でして、どんな内容にしようか結構迷ったのですが、、やはり一番最初なのでお客様によく質問される、

「家づくりって何が『一番大切』ですか?」

これについてお伝えします。

家づくりにおいて一番大切なことって?

なたは「家づくりにおいて一番大切なこと」って何だと思いますか?

間取り?断熱性?省エネ?品質?構造?コスト?デザイン?会社の信頼?アフター?
当然どれも大切ですよね、、

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「そんなの人によって価値観が違うから一概に言えないんじゃないの?」

そう考えるのが普通かもしれません。

しかし私は、必ず

2

「〇〇〇が一番です‼」

と即答します。

しかも圧倒的にNo.1です!他の追従を許しません!勝手ながら、これについては価値観の違いなんて認めません。

2番目以降は人によって価値観の違いがあっていいと思いますが、これだけは誰が何と言おうとダントツでNo.1です!(しつこくてスミマセン、、)

「わかったから早く言うニャン!(怒)」

・・・ですよね、、お答えします。

それは『耐震性』です!

「・・はぁ?・・何だよ、そんなのあたり前でしょ!?」┐( ̄ヘ ̄)┌ ヤレヤレ・・・

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「こんなくだらない記事からはもうサヨナラしよう。」

そう思いました?

いやいやいや、ちょっと待ってください。

みなさん分かっているようで、案外おろそかにしてしまっている方が多いです。
この記事を読んでいるあなたも、実はそうかもしれません。

「今の家はどこも地震には強いんでしょ!?」という思い込みのまま家を建ててしまい、自分が建てたマイホームが実は耐震性の低い家だった、、

または、お願いした住宅会社の設計士に「耐震性はこんなもので大丈夫ですよ。」と言われて信じてしまった。

このような方が、まだたくさんいます。

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『え?そうなの・・・?』

目次
〈1〉
私がなぜ
『耐震性』が一番大切と訴えるのか?

〈2〉
熊本地震で『耐震性の低い家』に
いったい何が起きたのか?

〈3〉
『耐震性の高い家』とは、
どのレベルのことを言うのか?

〈4〉
地震で建物が全壊しても、
地震保険がおりる金額は最大〇〇%

この記事を最後まで読むと、この本質が理解できて”失敗しないマイホームづくり”への大きな一歩を踏み出すことができます。

家づくりって、間取りやデザインのはなしが一番楽しいですよね?

だから今回の記事は、ちょっとつまらない内容かもしれませんが、自分のために「胃カメラ」を飲むようなつもりで、、苦笑

がんばって最後まで読んでください。

01

1.私がなぜ『耐震性』が一番大切と訴えるのか?

言うまでもなく地震大国である日本。

まだ記憶に新しい東日本大震災や熊本地震では、これまでの常識をはるかに超える甚大な被害がでてしまいました。

私の住む山梨県においては、平成26年の大雪以降、大きな災害も少なく「山梨は災害が少なくていいねぇ、」「富士山が守ってくれているんだよ!」などの声をよく耳にします。

でも、勘違いしてはいけません。

山梨に住んでいる方は、地球全体で大きく分けて14~15枚といわれる大きなプレートの、なんと3枚がちょうど重なり合う断層、そのほぼ真下で暮らしているという事実をご存じですか?

気象庁|地震発生のしくみ

地震というものは、ほとんどが断層付近で発生しますよね。東日本大震災や熊本地震も、例外なくプレートの動く力、つまりは断層付近で発生しています。

しかも、その3つの断層のひとつである南海トラフと呼ばれる断層、その大地震の発生確率は『今後30年以内で80%』と言われています。

南海トラフ地震

すごい確率です、、これはもう、山梨にも30年以内にあの大地震が来ると思っていた方がいいですよね、、

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『怖いワン、、(泣)』

そしてもし、そんな大地震が襲ってきたときに、あなたとあなたのご家族、そしてあなたの家はどうなってしまうと思いますか?

『命』『お金』『未来』

極論をいえば家づくりひとつで、この3つを『失う』か『得る(残る)』かが決まってしまいます。

私は、いつもお客様に言い回しが悪いことを承知の上でこのようにお伝えします。

「家族を守る”お城”であるはずの『あなたの家』に、あなたの家族が殺されてしまうかもしれない・・・」

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2.熊本地震で耐震性の低い家に何が起きたのか?

平成28年4月14日21時26分、熊本県を突如襲った最大震度7の大地震。

この1回目の地震でも、古い建物や家屋、具体的に言うと新耐震基準が定められた、昭和56年より前に建築された建物の被害が多かったと聞いています。

問題はここからです。

4月16日に再び震度7の大地震が発生したのを中心に、結局4月14日~16日までの3日間で震度6以上の地震が、計7回発生しました。

これにより昭和56年以降に建てられた、新耐震基準を満たす家でも、かなりの被害が出てしまったそうです。

「ちょっとタイム、、新耐震基準とか、はなしが難しいんだけど、、!?」

ですよね、、ごめんなさい、、汗

新耐震基準が、いつできて何者か?なんて知らなくていいです。

ようは阪神淡路大震災以降、建築物の耐震性が見直され、その新耐震基準を満たすことが現在も建築許可の条件になっている。

ということです・・・・・はなしを戻しますね、、苦笑

実際に、熊本地震の被害状況について現地で何度も調査を行った㈱M’s構造設計、佐藤実さんの「構造塾」というセミナーに参加して、はなしを聞いたり映像を見たりしましたが、まだ築10年にも満たないような新しい住宅が倒壊してしまっている姿などを目の当たりにしました。

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「え?新耐震基準をクリアした家は、地震に強いんじゃないの?」

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3.『耐震性の高い家』とは、どのレベルのことを言うのか?

じつは国が定めた新耐震基準をクリアするには、ざっくりいうと建物に対する壁の数量(壁量計算:耐震等級1)が満たしていればよく、

地震に対する強さでいうと、
一度の大地震で、家の中にいる人が逃げることができる程度、耐えればいいというレベルなんです。

先ほど名前を上げました構造塾の佐藤実さんの動画でも述べていますが、大地震に耐えうる家をつくるには「構造計算」が不可欠。
↓↓

佐藤実氏による地震に負けない家づくり
(実はこの動画を見れば、私の言いたいことがほぼわかります、、(汗))

もっというと、構造計算の中でも最も緻密な「許容応力度計算」をおこなって、繰り返しの大地震に耐えられる『耐震等級3』の家にすることが大切!
(耐震等級は1~3まであり、3が最高等級)

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「だからさー、、むずかしい専門用語を使うな!怒」

・・・はい、ごめんなさい、、泣

耐震等級1 ← 壁量計算(弱)
耐震等級2 ← 構造計算(中)
耐震等級3 ← 許容応力度計算(強)

↑こういうことです、、次からはこれで言いますね、、半泣

事実、熊本地震においても7回の地震が繰り返したことにより、耐震等級2までの家は損傷がでてしまったそうですが、耐震等級3の家は”築年数が経った家”でもほとんど被害はなかったと聞いています。

『じゃあなんで、みんな耐震等級3の家にしないの?』

いい質問ですね~

実は、ここがいちばんの問題なんです。

先ほどお伝えした、現在でも耐震等級1をクリアすれば建築許可が下りるという事実、つまりは

「建築許可が下りる」=「新耐震基準を満たしている」「繰り返しの大地震に耐える家」

ということを家を建てる人が知らない(伝わっていない)ということ。

これが大問題。

だから「今の家はどこも地震には強いんでしょ!?」という勘違いが生まれてしまうのです。

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『なるほど、、』

先ほどからお伝えしているように、
耐震等級1は、一度の大地震で人が逃げられるくらい耐えればいいというレベルです。
耐震等級2でも、繰り返しの地震によって、ゆがみや損傷が生じてしまうかもしれないのです。

目に見える損傷であれば危ないことは一目瞭然ですが、もし壁の中や基礎など目に見えない箇所が危ない状態になってしまっていても、なかなか一般のひとにはわかりませんよね、、

『確かに、、そうだニャン、、』

実際に熊本地震のときも、1回目の地震に耐えたからと、安心して家で過ごしていた方が2回目の大地震で・・・

「そんなことは、もう2度とあってはなりません!」

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地震でマイホームが全壊しても、地震保険で下りる金額は最大50%という事実。

では、もし住宅は倒壊してしまったけれど、運よく『命』は守れた!としても、その後はいったいどんな未来がやってくるのでしょうか?

ほとんどの方が住宅ローンを組んでマイホームを手に入れています。その返済中に地震によってマイホームが倒壊し、住めなくなってしまったとしたら残りの住宅ローンはどうなっちゃうと思いますか?

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「加入していた地震保険が下りて、住宅ローンを完済できるんじゃないの?」

・・・残念ながら、実はそうでもないんです。

マイホームを建てたときに加入する火災保険や地震保険。住宅ローンを組んだ方はほとんどの場合、銀行との契約で建物の火災保険加入が必須となっています。

その火災保険とセットで加入できるのが地震保険で、実は地震保険の加入は「任意」、入らなくてもいいんです。

そんな地震保険ですが、なんと加入できる金額は火災保険の最大50%までと法律で決まっています。

火災保険は、新築時にかかった建築費用で加入することがほとんどなので、例えば2,000万円の家が地震で「全壊」してしまったときに下りる保険金額は、半額の1,000万円ということになります。

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「え?でも火災保険も使えるでしょ?」

いいえ、使えません。
もっと言うと、地震が原因で発生した火災は、地震保険が適用となり火災保険は使えません。

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「そんなぁ、、じゃあ住宅ローン返済中だったら、どうなっちゃうの?」

例えば新築して5年、地震によってマイホームが全壊、住宅ローンの残債が1,500万円あったとすると、地震保険が1,000万円下りたとしても、まだあと500万円のローンが残ってしまう計算です。

その残金500万円は、引き続き返済を続けなければなりません。でも当然ですが、その家はもうありません。

さらに例えると半壊の場合、
一概には言えませんが、全壊で50%の場合の半壊なのでさらに1/2という診断が下された場合、支払われる保険金額は全体の25%となるので、もともと2,000万円の家だったとすれば、もらえる保険金は500万円ということにもなりかねません、、

「そんな保険入る意味あるの?任意なんでしょ?」

302「そんな金額じゃ建て替えることもできないし、、どうすればいいんだよ!?」

まったく、そう言いたくもなりますよね!?

国や銀行から救済措置があるのかもしれませんが、南海トラフ地震は都市直下型地震とも言われているので、救済が山梨まで届くかどうかは、、、苦

逆をいうと、銀行によっては「担保していた不動産(家)がなくなったので、住宅ローンをこのまま続けていただくことはできません。残金を全額一括で返済いただくか、あらたに担保できる建物を建てなおしてください。」

みたいなことを言われてしまう可能性もゼロではありません。考えただけでゾッとしますよね、、怖

『そんなの嫌だワン、、(泣)』

結局、何を言いたいかというと、

『地震保険になんて加入しないでいい、、』ということではなく、なるべく地震保険を使うような事態にならない家にすること。

これがあなたの『お金』と『未来』を守るために非常に大切。
つまりは『耐震等級3』の家にすることが”一番の保険”ということです。

まとめ

住宅会社によっては「耐震等級なんて机上の空論だ!」「耐震等級2と3ではあまり差はない」などと言う人もいたり、口コミサイトなどで見たりしますが絶対にそんなことはありません。

そもそも耐震性が高い家というのは、簡単に言えば「丈夫な家」ということです。

もし、将来的に大地震が来なかったとしても(それが一番うれしいですけど)、丈夫な家はこれから長く住み続ける間に生じる経年による「変形」や、建物自身の重みなどによる「ゆがみ」にも”強い家”ということなんです。

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『丈夫ッス!』

人間の身体と一緒で、若いころ(新築時)はピンピンしていても、年齢と共に身体(家)の弱いところにゆがみやガタが生じて、あちこち痛くなり、それが原因で大怪我や大病を患ってしまうのと一緒です。

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『なるほど、、』

そんなことは建築に携わる人間であれば、あたり前に理解していることだと思いますけどね、、

ではなぜ、そんな建築に携わる人が「耐震等級なんて机上の空論だ!」「耐震等級2と3ではあまり変わらない」みたいなことを言うのでしょう?

実は耐震等級3の基準を満たすには、なるべく真四角で、柱や壁が多く取れて、軽い素材を使った家であればクリアしやすいのですが、凹凸がたくさんあったり、1階にひろい空間を求めて柱や壁が少なかったり、タイルや瓦屋根など重い素材を使用したりすると、耐震等級3をクリアすることが一気に難しくなりコストも掛かります。

なので、提案する住宅会社によっては「お客様の要望に答えるため」と妥協して、耐震等級を下げてしまうこともあります。
そもそもデザイン重視で、耐震性は二の次というスタンスの住宅会社は、耐震性について聞かないと答えてこない可能性もあります。
TVCMも出しているような有名な住宅会社であれば大丈夫、と思い込むことも危険です。

必ず「私の家を耐震等級3にしてください。」と伝えることが大切です。

『わかったニャン!』

お客様自身も、つくりたい間取りやデザインやコストに負けて、耐震性を優先順位から下げてしまったり、一目惚れしたオシャレなインテリアの家を提案してくれた設計士に「耐震性はこのくらいで大丈夫ですよ!」と言われれば、「うん、あの人が言うんだから大丈夫なのよ!」と、こころを奪われてしまう方もいます。

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『そ、そんなことないわよー、、汗』

そんなときは思い出してください。

家づくりひとつで、あなたと、あなたの大切なひとの

『命』『お金』『未来』

この3つを『失う』か『得る(残る)』かが決まってしまうということを・・・

最後まで読んでいただきありがとうございました。

こんな長文を読んでくれたあなたは、きっと『失敗しない家づくり』へ向けて大きく前進したと思います!

最後にもう一度言わせてください。

お願いです・・・
『耐震等級3』の家を建ててください。

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